20分钟卖出814套房 疫情下的北京楼市回暖了?

20分钟卖出814套房 疫情下的北京楼市回暖了?
中新经纬客户端3月28日电(薛宇飞)通过一个多月的蓄客,北京市顺义区某楼盘在开售20分钟,售出了814套房源,这让仍处在隆冬之中的房地产商场看到了一丝暖意。与此同时,深圳、成都、姑苏等城市都有新盘项目开盘就售罄的现象呈现,在疫情有所缓解的情况下,楼市真的要报复性反弹了吗?  业内人士以为,其时的确有单个楼盘出售炽热,但大都是因为项目自身的性价比、质量较好,这并不能代表全体商场的体现。北京房地产商场虽然在逐步康复,但也谈不上回暖。  疫情之下排队看房 单个新房项目热销  “总价150万/套起上车北京”“首付50万起,70年大产权住所”“现场排卡摩肩接踵”,这是置业参谋李萌(化名)在项目开盘前几日一向在朋友圈发布的内容。李萌地点的楼盘,归于北京市顺义区顺义新城版块,在东北六环以外。  李萌告知中新经纬客户端,项目在一个多月前正式开端蓄客,主打精装小户型住所,有约50平方米的一居室、70平方米的两居室、89平方米的三居室,单价在3万元/平方米左右。50平方米的一居室,只需150万元的总房款就能买下,这样的低总价,在近几年的北京商场较为稀有。  她转发在朋友圈图片和短视频显现,在排卡阶段,带着口罩到访项意图客户较多,因为售楼部内部限流,看房的人群在售楼部外排起了长龙。李萌称,在3月25日开盘前,项目排卡人数超越1000位。3月25日晚,该项目在线上开盘,开盘20分钟,出售了814套房源,成为新晋“网红”楼盘。  近来,中新经纬记者实地看望了这一项目。虽然是工作日,前来看房的客户也有10余组,置业参谋陈涛(化名)称,一居室的户型现已售罄,一些剩下的二居室和三居室可以选择,但选择地步不大。  陈涛表明,项目仍保存必定力度的优惠,假如客户诚意想买,还能向公司请求扣头。以一套89平方米的三居室为例,这套房源优惠后,总房价在252万左右,价格比北京市区要低许多。  北京市大兴区一处楼盘在2019年底开盘,也是其时的热销项目,现在还有一些尾盘在出售。置业参谋张林松(化名)称,该楼盘一向不缺客户,出售情况较好,即便是疫情期间暂时封闭了售楼部,但从头敞开后仍是有许多到访客户,也成交了一些。  “您幸亏是工作日来了,周末来,在外面排队都要一个小时。”张林松称,确认要买了,就从速交钱,否则就没有了,比及下一期开盘,价格更贵。  北京单个“网红”项意图热销,引起商场的重视,那这是否意味着楼市买卖现已回暖呢?对此,华夏地产首席分析师张大伟以为,单个项意图热销并不能代表全体商场的改变,北京新房商场仍处在康复之中,还谈不上回暖。就顺义区的上述项目,他称,开盘可以卖出800多套是不错的成绩,但这首要是因为该项意图定价弥补了商场缺口,加上质量较好,所以可以热销,“假如没有疫情,这个楼盘或许会卖得更好。”  二手房商场康复较慢 线下带当作难题  许小琳(化名)是北京某大型房产中介的经纪人,她地点的门店在2月10日开端经营,但其时许多职工都没有回来,客户也不敢出来看房,并没有什么生意。她说:“其时一个门店或许也就一两个、两三个职工,后来人多了起来。”  许小琳称,公司要求职工在线上与客户保持联系,介绍与解说房源信息,但这仅仅保护联系,没有实地带看,不太或许成交。据北京华夏商场研讨部的计算,2020年2月,北京二手住所网签仅3629套,成交面积32.6万㎡,套数环比下降58%,与上一年往期同比下降40%。  她称,直到最近两三周,疫情有所缓解,客户渐渐出来看房了,咨询量与带看量才有所康复,不过数量并不多。中新经纬客户端在许小琳地点门店停留近一个小时,没有一个顾客登门咨询房产买卖事项。  贝壳研讨院数据显现,不管是二手房商场成交量,仍是新增的客源和房源数量,北京的康复速度都较慢,3月16日至3月22日这周的康复程度,均不到2019年3月周均水平的60%。  许小琳还表明,现在北京各小区仍是半封闭式办理,需求持有出入证和丈量体温才干进入,这给实地带看带来不小的困扰。3月15日,北京市住建委发布告诉,答应经审查的住所租借企业从业人员进入社区有序开展业务。告诉要求,每个租借企业一个小区只能上报一名从业人员,且带客看房须向社区出示业务员及客户当日“北京健康宝”的成果,并经社区赞同方可进入小区;准则上从业人员带看客户每天不得超越两次,每次只能带一名客户。  “实际上这个方针比较难履行,小区的人仍是不敢让陌生人进入小区,咱们也没办法。”许小琳说。  张大伟对中新经纬客户端说:“依据预算,其时北京新房、二手房商场只康复到从前平均水平的50%-60%,因为不能进行线下带看,二手房商场的康复程度更低。想康复二手房买卖,只能等疫情大幅缓解,小区进出管控放松了。”  商场康复缓慢,一些着急出售的业主开端自动下调价格。许小琳称,门店邻近小区的一个业主着急换房,春节前现已将报价下调了8万,上星期又下调了4万,现在总价在346万元,依据贝壳找房显现,这一挂牌价比同小区同居室3个月内套均成交价低48万元。  北京新房库存创新高 宽松方针将利好楼市  贝壳研讨院3月17日发布了《房地产商场复苏力指数城市排行榜》,入榜的50个城市中,姑苏、南京、杭州、深圳、厦门5个城市的商场复苏力指数排在前5位,分别为0.80、0.74、0.70、 0.70 、0.70,北京的商场复苏力指数为0.44,排在第48位。  该指数,是贝壳研讨院归纳各城市根本供需情况、年底商场情况和复工复产节奏等维度,用复苏力指数衡量各城市房产商场的康复潜力与速度。该研讨院以为,北京的复苏力指数较弱,是因为北京城市位置的特殊性和近期防控境外输入的压力,使得房地产复工复产节奏缓慢。  依据上述排行榜,商场复苏力top15城中70%为南边城市,top5全为南边城市,南边城市好于北方城市的态势较为显着。究其原因,贝壳研讨院以为,除了南边城市的经济生机和城市根本面好于北方外,南边多个城市一再出台小幅放松楼市调控的方针,也是原因之一。  就北京而言,自本轮楼市调控以来,调控方针几乎是次次加码,几无放松调控方针的出台,因而,房价也较高位有所下降。华夏地产数据研讨中心此前的数据显现,因为接连两年超越4万套住所的供给,到2019年底,北京商品房住所库存高达8万套,为曩昔8年的最高纪录。  早在春节前,跟着金融方针趋于宽松,商场就以为,房地产商场或将迎来直接利好。而伴跟着出人意料的疫情在全球暴虐,多国相继出台影响方针,商场对我国方针的走向益发重视。  张大伟以为,在全球多个首要经济体争相出台利好方针的情况下,我国或将有相应行动的出台,这些方针虽并不针对房地产职业,但也会有助于商场康复。此外,在商场环境变差的情况下,恰当松动调控方针并非不可取,例如,出台针对刚需与改进人群的宽松方针,并不违反“房住不炒”的准则。(中新经纬APP)

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